Top.Mail.Ru
Псс...
Работа нужна???
 
Дом в Туле

Дом по военной ипотеке

Как приобрести новый дом по военной ипотеке?

Инструкция

Как приобрести новый частный дом по военной ипотеке
1
Одобрение на получение свидетельства
Вы получаете одобрение на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, удостоверяющего право перечисления на Ваш расчётный счёт денежных средств на приобретение недвижимости.
2
Встреча у нас в офисе
Не дожидаясь, высланного Вам по почте, СВИДЕТЕЛЬСТВА, Вы делаете его распечатку с сайта и с ней приходите к нам. Мы консультируем Вас по условиям предоставления денежных средств по военной ипотеке в различных банках.
3
Выбор банка
Вы выбираете банк для получения денежных средств на приобретение недвижимости.
4
Одобрение ипотеки
Вы вместе с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где банк проверяет вашу кредитную историю, объявляет конечную сумму ипотечного кредитования, а также указывает перечень документов, которые необходимо предоставить банку по окончанию строительств дома.
5
Выбор проекта дома
Если у вас нет дополнительных средств,мы, основываясь только на конечной сумме ипотечного кредитования, предоставляем вам в рамках суммы кредита варианты земельных участков и знакомим Вас с типовым проектом дома.

Если у вас есть дополнительные средства, мы, основываясь на сумме по ипотечному кредиту и прочим денежным средствам, предоставляем вам в рамках общей суммы варианты земельных участков и делаем Вам индивидуальный проект дома.
6
Подписание соглашения
После выбора Вами дома и земельного участка, мы подписываем с Вами соглашение на строительство дома. В связи с тем, что СВИДЕТЕЛЬСТВО выдаётся на покупку недвижимости, а не на строительство, в период строительства объекта и земля, и дом номинально принадлежат нашей компании. Таким образом, вы получаете возможность построить свой собственный дом там, где вам хочется и какой вам хочется в рамках выданной суммы, и при этом расплатиться за строительство СВИДЕТЕЛЬСТВОМ, который выдаётся на покупку недвижимости.
7
Строительство дома
В течение 4 месяцев мы строим Вам дом по согласованному с Вами проекту в выбранном Вами месте.
8
Оформление документов
Параллельно нами оформляются для Вас документы, согласно перечню, который был выдан в банке при первом визите.
9
Подписание документов о покупки
По истечении срока строительства Вы с нашим специалистом приходите в офис банка-партнёра, где подписываете договор о покупке Вами земельного участка и построенного дома
10
Отправка документов
Оформленные документы и подписанные договоры отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека».
11
Сделка
На основании оформленной сделки–продажи между Вами и нашей компанией, банк расплачивается с нами за построенный Вам дом.
12
Заезжаете в свой новый дом
Вы переезжаете в свой дом, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку денежные средства по полученному Вами СВИДЕТЕЛЬСТВУ.

Условия военной ипотеки

Военная ипотека в Туле — это специальная программа, помогающая военнослужащим-контрактникам быстро купить собственное жилье за счет средств банка. Больше не нужно ждать в очереди десятки лет, пока Минобороны построит дом для офицеров — воспользоваться программой можно уже на четвертый год службы по контракту.

Условия предоставления займа
При поступлении на службу контрактник подает рапорт и вступает в НИС — Накопительную ипотечную систему. В течение следующих трех лет на его личный счет перечисляются небольшие суммы — из них складывается первоначальный взнос для ипотечного займа. Кредит выдается на четвертый год на следующих условиях:
Процентная ставка составляет от 9 % — она снижается за счет государственной поддержки.
Срок погашения долга банку составляет 20 лет, при этом взносы за недвижимость платит не сам военнослужащий, а Минобороны.
К моменту увольнения в запас (45 лет) долг полностью выплачивается, в результате жилье переходит в полную собственность покупателя.
Заем можно получить на покупку квартиры в жилом комплексе или частного дома, жилье не должно быть аварийным.

Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.

Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.


Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требованиях стандарта ипотечного кредитования военнослужащих.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.

Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.

Made on
Tilda