Работа с банком ДОМ РФ через эскроу счета по ИЖС - это удобный и надежный способ обеспечения безопасности сделок с недвижимостью. Одной из основных особенностей такой работы является то, что средства покупателя перечисляются на специальный эскроу счет, который контролируется банком до момента завершения строительства и оформления собственности на объект.
В рамках программы возможно привлечь аккредитованного банком подрядчика для строительства дома на собственном земельном участке или включить его покупку в ипотечный кредит. Денежные средства в размере стоимости по договору подряда размещаются на специальных счетах эскроу — это гарантирует безопасность сделки. Подрядчик получит средства только после исполнения условий договора или денежные средства вернутся покупателю.
Это позволяет избежать рисков, связанных с задержками в строительстве или некачественным исполнением работ застройщиком. Банк осуществляет строгий контроль за выплатами средств, что обеспечивает защиту интересов всех сторон - как покупателя, так и застройщика.
В чем выгода?
Основное преимущество такого подхода в расчетах — безопасность и гарантия. В отличие от открытия банковской ячейки или аккредитива, счет эскроу обладает рядом значительных преимуществ:
- Низкая ипотечная ставка для заёмщика по продуктам ИЖС, скидка - 1%;
- Скорость реализации — исключение этапа проектирования;
- Нет необходимости использовать наличные средства для заключения и оплаты сделки;
- Исключение возможности обмана покупателя;
- Возможность оформления ипотеки;
- Застройщик гарантированно получит средства после завершения работ;
- Покупатель в праве вернуть себе деньги, если объект не был сдан;
- Бесплатное открытие и обслуживание счета;
- Денежные средства, находящиеся на счете эскроу, в сумме, не превышающей 10 млн рублей, страхуются государством;
- Средства на счете не могут быть взысканы, даже если у владельца есть неуплаченные штрафы, налоги или долги.
